商品房买卖合同预售是房地产开发商将正在建设中的房子预先出售给承购人，并由承购人预先付出定金或房款的行为。这种交易方式使房地产开发商加快资金回笼，由于它在房子建成之前就与购房者签定了合同，许诺未来完结房产所有权的搬运。预售合同从法令性质上讲是一种期权，是购房者对未来房子的等待权。签定预售合同是为了束缚房产商的行为，保证在未来某个时分将特定房子过户给购房者。在此阶段，房子所有权没有搬运给顾客，因而顾客获得的权利是不完整的，实质上是一种债务行为。

  商品房预订合同是指房地产开发企业与购房人约好在未来到达必定条件时，两边再行签定商品房买卖合同的合同。这种合同一般表现为《商品房认购书》、《商品房订购书》、《商品房预订书》等方式。依据《中华人民共和国民法典》的规则，当事人约好在将来必定期限内缔结合同的认购书、订购书、预订书等，构成预订合同。只需商品房预售合同是依法缔结的，自合同成立时即具有法令上的束缚力。假如合同规则需求处理挂号存案手续为收效条件，那么未处理手续的，合同将视为无效，但一方现已实行首要责任且对方承受的在外。此外，有用的商品房预售合同要求两边具有相对应的民事行为能力，开发商需求持有商品房预售许可证，而且预售合同应选用房地产管理部门一致印制的规范文本。假如开发商未获得预售许可证而签定商品房预售合同，该合同将被视为无效，但在起诉前假如开发商获得了预售许可证，合同能够认定为有用。

  尽管预售合同具有法令效应，但购房者在签定合一起仍需细心检查合同条款，了解相关权益和责任，并在必要时寻求专业法令主张，以保证本身权益得到保证。购房者应留心合同中的房子交给时刻、交给规范、装饰规范、违约责任等条款，防止因合同条款不明确而导致胶葛。此外，购房者还应留心开发商的诺言和资质，挑选有杰出口碑和诺言的开发商进行购房协作。购房者在购房过程中要保留好相关依据，如购房合同、付款凭据等，以备日后维权运用。

  商品房买卖合同预售是一种常见的交易方式，关于房地产开发商和购房者来说都具有必定的含义。预售合同具有法令效应，但购房者在签定合一起需谨慎对待，保证本身权益得到保证。购房者应了解有关规则法令法规，遵守合同约好，一起保留好相关依据，以便日后维权运用。