富力地产（把2018年从万达集团手中收买来的“敦ONE”项目卖了，接盘方为曾有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。

  2月6日晚间，富力地产公告称，2月6日，卖方富力地产（香港）有限公司（富力地产全资隶属公司）与买方London One Limited缔结意向书，据此，卖方及买方赞同于取得借款人赞同后10个经营日内缔结终究协议。London One Limited为张松桥全资直接具有。

  依据终究协议，卖方有条件赞同出售待售股份及转让待售借款，而买方将有条件赞同收买待售股份及接收待售借款的转让。待售股份的价值港元将以现金支付，而待售借款的价值为买方依据交流要约将予收取的全部现有收据，一切该现有收据的最低本金额将为8亿美元（相当于约62.47亿港元）。

  到意向书日期，方针公司富力世界地产出资有限公司为富力地产的直接全资隶属公司。在完结或许出售事项后，方针公司将不再为富力地产的隶属公司，而其财政成绩将不再归纳计入富力地产财政报表。

  方针公司于2023年9月30日的未经审阅归纳负债净额约为人民币48.13亿元（相当于约53.12亿港元），据此，订约方赞同，待售股份的价值将为标志式价值；待售借款于2023年9月30日的账面值88.31亿港元及预期于2023年9月30日至完结日期发生之利息，现在估量到2024年3月31日合共为95.01亿港元；据此，方针公司于2023年9月30日的账面值约35.2亿港元。

  材料显现，方针集团具有英国称为Market Towers, 1 Nine Elms Lane, London SW8 5NQ的永久业权土地及楼宇，在英国土地注册处的注册业权编号为SGL504521。主要是做将该物业开展为大型混合用处开展项目，该物业估计将于2024年4月竣工。竣工后，该物业将包含两座大楼，即River Tower及City Tower，共供给437个私家住所单位，City Tower供给57套经济型住所，River Tower内设一家酒店。

  值得一提的是，该项目是富力地产于2018年从万达手中收买而来，项目名为“敦ONE”，又被称为伦敦“九榆树一号”，建筑面积10.5万平方米。

  该物业的永久业权权益在现在的商场情况下的总开展价值为13.416亿英镑（相当于约133.59亿港元）；依据估值师于2023年12月31日选用余值法进行估值，该物业的永久业权权益市值为10.093亿英镑（相当于约100.498亿港元）。

  富力地产表明，近年集团已加速在我国及海外出售开展及出资物业的方案，重新分配资金以处理金融负债及项目竣工问题。但是，与方针集团借款有关的协议中规则的若干出售里程碑越来越难以完成，如没办法完成，则或许会引起方针集团借款违约，并或许会引起变现方针集团且该变现价值或许远低于或许出售事项的价值。由于或许出售事项的价值将透过结算及刊出现有收据最低本金额8亿美元（相当于约62.47亿港元）偿付，且于完结后，方针集团借款将以买方供给或组织的资金全部及终究清偿，董事会以为或许出售事项将有利于减轻集团的负债及利息担负，然后改进集团的全体财政情况。

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