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  在去年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中，最终以59.79元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡

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  中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

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  【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；

  【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

  小区的区位不错，正好处在广州的中轴线分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线站到琶洲。

  对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本能在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

  所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，大多数都能在40分钟内到达

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  小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生

  通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够很好的满足两小区居民的子女入学需求。

  目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理

  内部有约1000㎡华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。

  坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

  小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

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  目前也加推出了T7栋央景楼王，全盘仅此一栋！主打建面约140平户型，货量不多，卖完就没有了。

  如果你是改善客户，注重品质感，想要住得舒服，我觉得这次的产品，一定要去看一看。为什么这么说？

  其一，这是天河中轴上，少见的在售小高层板楼项目；纯南向板楼设计，通风采光都没得说。

  其二，T7栋景观很棒，望浮岛森谷，远眺白云山作为楼王组团楼栋，T7栋位于园林中央，也是唯一一栋不靠近马路的楼栋。

  这里窗户看出去的园景，回家经过的一草一木，都是整个小区最精美的。园林造价成本，也比同小区其他楼栋园景，贵了3倍！

  其中，T7栋西边户，是小区唯一一个，约140平望中央园景和白云山的梯腿，仅有16套。

  其三，270°飘窗+约8.4米南向巨幕阳台+双南向套房，户型很惊艳这个户型，四开间朝南，也是改善客户的首选。

  约34㎡LDKG宽厅，你能放下8人座的大餐桌，亲朋好友聚会完全hold得住。

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  2024年1-11月，滨江集团拿地金额再度反超，暂居榜首；华润置地等4家企业新入榜单。政策端频频加码加之杭州市场限价放开，11月以来浙江省经营用地整体土拍热度有所提升，但城市与板块之间的地块热度分化仍持续加大。

  数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）数据范围：包括招拍挂权益土地及收并购土地

  1-11月，在浙江省土地市场，滨江集团权益拿地金额反超，以275亿元跃升至榜首，绿城中国和建发房产名次顺延至第二位和第三位。

  滨江集团在杭州新增2宗宅地，分别位于奥体博览城和城东新城板块，累计权益金额高达53.3亿元，权益均为100%。其中，溢价33.85%竞得奥体板块望阙南宅地，楼面均价达到48186元/㎡；溢价35.3%竞得城东新城板块安琪儿宅地，楼面均价40479元/㎡。

  绿城以总价17.16亿元竞得东新单元地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，这是东新首宗不限房价地块。

  在1-11月权益拿地金额榜单中，有4家新入榜企业，分别为东阳城建、湖州城市集团、华润置地和湖州产投集团。

  其中，东阳城建全年在东阳托底新增10宗宅地，权益拿地金额30.76亿元；湖州城市集团和湖州产投集团则重点落子湖州吴兴区。

  值得一提的是，华润置地全年在杭州市场新增两宗宅地，分别位于西站单元和之江板块，11月凭借新增的之江商改住的宅地跻身榜单，楼面价26847元/㎡，刷新板块地价水平。

  11月，全省共计成交121宗经营性用地，成交总规模为550.9万方，环比减少10.7%；成交总金额320.9亿元，环比下降19.4%，主要是涉宅用地的金额减少导致。

  分类型来看，本月宅地的成交规划总建筑面积和成交金额显著领先于商办用地，63宗涉宅用地合计成交总规模达356万㎡，其成交规模年内次高，仅低于10月。从金额来看，宅地成交金额287.2亿元，受城市成交结构影响环比有所下降。

  图：浙江省2023年1月-2024年11月住宅（含综合）用地成交规模与楼面均价走势

  从平均溢价率走势来看，11月宅地平均溢价率提高至11.11%。当月成交的63宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为34.9%，溢价占比较上月提高8.5个百分点，且高溢价地块明显增加。

  从溢价率来看，11月有11宗宅地的溢价率高于20%，而上月仅4宗。溢价最高的地块为宁波余姚梨洲街道的一宗保障性租赁住房地块，由余姚市市场开发建设服务有限公司以2772.96万元成交，楼面均价2734元/㎡，溢价率达到126.74%。

  除此之外，金华下辖的兰溪总部大楼南侧2#地块，经120轮报价，最终由兰溪城投以地价17993元/平方米竞得，折合总价7.72亿元，成交楼面价8996.5元/平方米，溢价率50.28%。其他高溢价地块除杭州市场的热点地块之外，分别位于温州瑞安、宁波慈溪等地，均为核心区配套条件良好的小体量地块。

  从城市来看，湖州、金华和丽水的涉宅成交规模在40万㎡以上。而从成交金额来看，杭州继续领跑，是省内唯一宅地出让金超100亿的城市。

  其中，湖州成交的13宗涉宅用地仅7宗位于主城的吴兴区和南浔区，4宗位于下辖的德清县，2宗位于长兴县，除得力房地产子公司长兴璟和置业竞得的长兴县两宗宅地溢价成交之外，其余地块均为底价成交，拿地企业均为本土城司。

  金华与湖州的情况颇为相似，除4宗溢价地块之外，其余均为城投托底拿地。需要我们来关注的是，本月金华成交宅地的单宗地块平均规划建筑面积仅为4.98万㎡，以小体量为主。

  杭州11月分三批出让7宗涉宅地块，规划总建面33.6万㎡，共计揽金103.4亿元，平均楼面价30790元/㎡，平均溢价率为27.26%，其中仅蜀山单元地块以底价成交。

  本月，入榜浙江省经营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块除了多数集中在杭州之外，台州、丽水、金华、湖州和绍兴等城市均有分布。从溢价率来看，宁波和金华个别地块溢价较高。

  数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）土地市场监测：备注：成交楼面均价地块已剔除规划总建面不足1万方的小面积地块

  11月20日，奥体博览中心单元BJ1706-10地块经49轮竞价，最终被滨江集团以总价39.5亿元竞得，溢价33.85%，楼面价48186元/㎡。该地块作为奥体首宗挂牌的不限价地，备受关注。

  这原本是一宗商业商务功能地块，经过规划调整才变成普通商品住房用地，距离奥体中心不过一公里。该地块一路之隔是兴耀·望阙，当年望阙成交楼面价为33911元/㎡，新房限价46000元/㎡，本次出让地块楼面价已超越原来的新房限价水平。

  地块周边一众红盘，兴耀望阙、滨江揽奥望座、滨江嘉品等，还有学军系文渊中小学作为教育配套，综合素养佳，很适合打造高端住宅。与此同时，自从绿城晓风明月售罄后，奥体板块暂时没明确可售新房，开发商给予地块更多期待。

  11月15日，经过33轮报价，华润置地成功竞得之江度假区地块，总价20.6亿元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。

  该宗地块最早是商业地块，今年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，未来大概率打造小高层和高层产品。新房方面，之江板块在售项目仅建发云涌之江和建杭璞御栖湖。

  2024年以来，华润置地仅在杭州新增2宗宅地，其中2月底竞得的西站单元地块打造的望云璟晨府，已于6月两次开盘后售罄，从拿地到清盘仅4个月时间。目前，华润在杭州仅之江板块这一储备项目，将成为其明年业绩的主力贡献。

  12月，杭州市场将有9宗宅地分两场出让，规划总建筑面积70.7万㎡，平均单宗地块体量7.9万㎡；从容积率来看，3宗地块容积率低于2.0。

  值得注意的是，年内最后一次供地将于12月31日公开出让，钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块经过商改住调整的综合地块、未来科技城核心区宅地等众多优质地块。返回搜狐，查看更加多